Строительство — создание зданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов.

• Инвесторы (в том числе девелоперы и «дольщики») — лица, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.
• Застройщики — физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 ГСК РФ).
• Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
  Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом^[4].
• Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту.
• Саморегулируемые организации изыскателей, проектировщиков и строителей.
• Профессиональные научные и творческие организации (например, РААСН, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК).
• Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную^[5] политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.

В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации — не участвовать в таких отношениях вовсе.

Объекты строительства

Стройплощадка Нововоронежской АЭС-2 На переднем плане чётко видна монолитная негерметичная обстройка (призма) и смонтированная арматура гермооболочки (цилиндр) реакторного цеха, за ней — металлический каркас машинного зала

Объекты строительства — это:

• здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных,
• сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:
  • башни, вышки, градирни,
  • резервуары,
  • линии электропередачи,
  • линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
  • трубопроводы,
  • автомобильные дороги,
  • железнодорожные пути,
  • мосты,
  • аэродромы,
  • тоннели
  • малые архитектурные формы,
  • временные сооружения.

 Виды строительства

В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие виды строительства:

• Промышленное (заводы, фабрики)
• Транспортное (дороги, мосты, тоннели)
• Гражданское (жилые дома, общественные здания)
• Военное (объекты военного назначения)
• Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
• Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)

Экономические показатели отрасли в РФ

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июне 2011 г. составил 425,5 млрд.рублей, или 102,5% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I полугодии 2011г. - 1727,3 млрд.рублей, или 101,2%.

Среднесписочная численность работников в строительстве (по полному кругу организаций с учетом субъектов малого предпринимательства) в I полугодии 2011 г. составила 3,0 млн. человек и снизилась по сравнению с соответствующим периодом 2010 г. на 0,3%.

В I полугодии 2011 г. среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве составила 22350,1 рублей, что на 13,9% выше уровня соответствующего периода 2010 г. и на 0,3% выше среднероссийского уровня.

Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) строительных организаций (без субъектов малого предпринимательства) в действующих ценах составил в I полугодии 2011 г. 22,3 млрд. рублей (3,0 тысяч строительных организаций получили прибыль в размере 70,5 млрд. рублей, 1,7 тысяч организаций имели убыток на сумму 48,2 млрд. рублей).

В I полугодии 2011 г. введено в действие 87,1 тыс. зданий (в I полугодии 2010 г. - 87,0 тыс. зданий), их общий строительный объем составил 133,2 млн.куб.метров (132,9 млн.куб. метров), общая площадь - 31,2 млн. кв. метров (31,8 млн. кв. метров). Из числа введенных в действие в I полугодии 2011 г. зданий 94,7% составляют здания жилого назначения.

В I полугодии 2011 г. организациями всех форм собственности построено 243,2 тыс. квартир общей площадью 20,7 млн.кв.м., что на 3,7% ниже соответствующего периода предыдущего года.

Индивидуальными застройщиками построено 10,5 млн.кв. метров общей площади жилых домов, или 50,8% от общего объема жилья, введенного в I полугодии 2011 года.

Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта

Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план). В контексте менеджмента следует различать понятие «проект» (англ. project) в значении «некоторая задача с определёнными исходными данными и требуемыми результатами (целями), обусловливающими способ её решения» и специфическое для строительной отрасли понятие «проект» (англ. design) в значении «проектная документация».

Крупнопанельное домостроение

Инвестиционно-строительный проект (ИСП) — это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению.

Предынвестиционная фаза проекта

• Изучение прогнозов и направлений развития страны (региона, города)
• Анализ условий для воплощения первоначального замысла
• Разработка концепции проекта
• Предпроектное обоснование инвестиций
• Оценка жизнеспособности проекта
• Выбор и согласование места размещения объекта
• Экологическое обоснование
• Экспертиза
• Предварительное инвестиционное решение
• Разработка предварительного плана проекта
• Разработка плана проектно-изыскательских работ
• Задание на разработку технико-экономического обоснования
• Разработка технико-экономического обоснования
• Согласование, экспертиза и утверждение технико-экономического обоснования
• Выдача задания на проектирование

Капитальное строительство подразделяется на новое капитальное строительство, капитальный ремонт и реконструкцию.

Строительные работы бывают следующих видов: монтажные и общестроительные. Также в строительных работах выделяются специальные работы (электромонтажные, сантехнические, вентиляционные, слаботочные сети, КИП и автоматика). Отдельный вид строительных работ - пуско-наладочные.

В реконструкции отдельно выделяют собственно реконструкцию, расширение и усиление конструкций.